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部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿

admin 2019-11-13 301人围观 ,发现0个评论

[摘要] 鉴于部分城市房地产市场调整,万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备,三季度计提额为11.4亿元,影响净利润7.8亿元。截至9月末,万科存货跌价准备余额为30.6亿元。

文/时代财经 童洁

图片来源:视觉中国

进入10月,北京一夜入冬,温度迅速降至个位数。在万科的眼中,房地产铜铁时代就像北京的秋天到北部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿京的冬天那么远,这个比喻说法背后是万科的忧患意识。

如果只看数据,房地产的冬天似乎还没有到来。万科三季报显示,三季度其录得营收846亿元,同比增长20.8%;净利润64亿元,同比增长31.6%。其中,万科房地产业务贡献营收796亿元,同比增长18.9%。

而前9月,万科的收入和利润同样录得增长,营收为2239亿元,同比增长27.2%,这其中来自房地产业务的营业收入为2125.7亿元,同比增长2部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿6.9%;净利润182亿元,同比增长30.4%。

部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿

三季度补仓,存货跌价计提31亿部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿

今年8月的中期业绩会中,“谨慎”是房企们共同的投资态度。但是,当市场处于低谷时,也不乏抄底补仓的案例。

今年上半年,万科仅获取54个新项目,同比减少 53.9%。而下半年,万科切换模式,开启补仓节奏。今年1-9月,万科共计新增了116个开发项目,而这其中有62个项目是在第三季度获得,总建筑面积约1479.0万平方米,权益部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿规划建筑面积约1155.3 万平方米。

中期业绩会上,万科执行副总裁兼首席运营官张旭曾表示,在拿地方面,万科没有固定的执行计划,而是根据销售和回款情况来决定投资的力度。据媒体测算,万科三季度拿地额占销售额约为40.7%,较上一年的50.5%下降了9.8个百分比。

但在中指院发布的《2019年1-9月房企拿地Top100》榜单中,万科以累计1381亿元的拿地金额占据着榜首的位置,并且在中指院统计的9月全国宅地成交总价Top10的地块中,就有一宗由万科获得,单宗地块的拿地金额达到33亿元。

此外,在租赁住宅、物流仓储服务等业务上,万科也在继续布局。截至9月底,万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间;期内,万科成功发行2019年第二期住房租赁专项公司债券,发行规模25亿元,票面利率3.55%。

物流仓储服务业务方面,三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)约27万平方米。截至9月底,万科物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。

不过,就算万科在三季度加快了投资的步频,与去年相比,万科拿地收缩的迹象仍然十分明显。华创证券根据公告统计出,加上新增物流用地后,万科1-9月合计拿地面积3147.2万平方米,同比降低24.9%;对应总地价1934.2亿元,同比减少14.8%。

值得注意的是,鉴于部分城市房地产市场调整,万科对个梁小冰别存在风险的项目计提存货跌价准备,三季度计提额为11.4亿元,影响净利润7.8亿元。截至9月末,万科存货跌价准备余额为30.6亿元。

宝能系减持仍在继续

业绩之外,宝能系的减持动作是外界对万科三季报关注的另一个焦点。而从披露的信息来看,宝能系又有了新动作。

从万科十大股东持股列表可以看到,截至9月底,钜盛华持股数量为8亿股,较6月底减少了1.26亿股,持股比例降低1.11%,由原本的8.19%降至至7.08%。

前海人寿、钜盛华、钜盛华委托的资管计划曾为一致行动人。宝能系减持之前,三方分别持有万科6.67%、8.39%和10.34%股份,共计持股25.4%。2018年4月17日,宝能系开启了减持计划,三季度是钜盛华首次对万科做出减持。

不过,钜盛华也不是唯一一个在三季度减持万科的宝能系股东。三季度,前海人寿-海利年年同样出现减持动作。万科披露,截至9月底,前海人寿-海利年年的持股比例为5.3%,持股比例较6月末减少1.9%,持股比例降低至2.86%。

三季度新一轮减持之后,宝能系合计持有万科股份的比例由6月末的14.09%降至12.25%。

宝能系减持的同部分城市楼市不达观,万科计提存货贬价预备31亿时,亦有股东在进行增持。三季度,香港中央结算有限公司(陆股通)持股比例发生变化,由二季度末的2.43%上升至3.73%。

股东持股比例的变动并未对万科的股价产生负面影响。到10月25日收盘,万科股价略升1.16%。

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